Saldo do crédito portado pelo SFH cresceu 12 vezes de janeiro a julho de 2019 ao mesmo período deste ano; mas com as recentes altas da taxa básica de juros, número vem caindo mês a mês. Fazer a portabilidade de um financiamento imobiliário ainda vale a pena
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A portabilidade de financiamento imobiliário é vantajosa para mutuários que desejam reduzir os custos de contratos antigos. Com a Selic ainda em um dígito (pelo menos por enquanto), ainda vale a pena transferir a dívida para outro banco para reduzir o valor das parcelas, melhorar as condições do empréstimo e economizar dinheiro para quem tem contratos mais antigos.
De acordo com os últimos dados do Banco Central, o saldo de crédito portado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) no acumulado de janeiro a julho de 2019 ao mesmo período deste ano cresceu 12 vezes, passando de R$ 226 milhões para R$ 2,8 trilhões.
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Com as recentes altas da taxa básica de juros, no entanto, o saldo portado vem caindo mês a mês neste ano — de janeiro a julho a queda foi de 64% (de R$ 553 milhões para R$ 194 milhões).
Para aproveitar os últimos (prováveis) meses de Selic em um dígito, confira passo a passo para realizar a portabilidade e economizar, feito com a ajuda do Meu Lugar, plataforma de conteúdo do QuintoAndar:
1- Atualize os documentos
É necessário ter uma cópia do contrato atual, o saldo devedor atualizado e a data do último vencimento da operação.
2- Faça simulações
Entre no site das instituições financeiras concorrentes e faça simulações de financiamento imobiliário e guarde as ofertas.
3- Contate o novo banco
Entre em contato com a instituição mais atrativa na simulação e diga que gostaria de fazer a portabilidade. O banco deve enviar uma nova proposta a partir dos documentos que você enviar.
4- Solicite a portabilidade
Decidido sobre o novo banco, você precisará falar com a instituição financeira que detém seu atual contrato para que ela faça o pedido de portabilidade com Câmara Interbancária de Pagamentos (CIP).
5- Analise a contraposta
Feito o registro na CIP, o banco que detém o seu contrato tem cinco dias úteis para oferecer uma renegociação com condições mais vantajosas. Se você aceitar, o processo de portabilidade é interrompido.
6- Novo contrato
Se a portabilidade for contratada, o banco que detinha o contrato envia as informações da operação para que a nova instituição finalize o processo. É importante destacar que, neste momento, o novo banco assume os débitos do contrato original.
7- Finalização do processo
Por fim, o antigo banco tem dois dias úteis para enviar à nova instituição um documento atestando que a portabilidade foi, de fato, efetivada.
Custos da portabilidade
Avaliação do valor do imóvel.
Gastos cartoriais para substituição da alienação fiduciária (troca da instituição bancária).
